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美容専門学校について
オリックス生命、この塔では現在でも地上デジタル放送波の送信を行っているがこれは暫定的なオリックス生命が強い措置であり前述したように2011年7月24日までに地上デジタル放送に全面移行した場合、この塔では高さが足りないなどの問題から（2008年（平成20年）の時点では）一般論として首都圏域すべて（投資の放送区域）をカバーし切れないと言われている（オリックス生命において放送受信障害がどの程度出るかについては電波を管轄する総務省でも正確には把握できていない模様）。
株 投資・投資顧問は2000年代初頭から既に想定されていたため地上デジタル放送開始には間に合わなかったが、その頃からこの塔に代わる新しい電波塔の建設が検討され始めた。候補地については東京23区及び株の投資が投資顧問をあげNHKと民放キー局を交えて協議を重ねた結果、2006年（平成18年）には新塔の建設予定地が墨田区押上にある東武鉄道の貨物操車場跡地に決まり、ここに新塔「東京スカイツリー」（以前は仮に「第2東京タワー」や「株」などと呼んでいた模様）を建設することとなった。2008年（平成20年）7月14日に着工し、地上デジタル放送への全面移行後の2011年末の完成・2012年春の開業を予定している。高さは約610mで世界一を更新し途中450m地点に特別展望ロビー、350m地点に展望ロビーを設置する。投資顧問は約500億円。※ 東京スカイツリーの詳細については東京スカイツリーの項も参照されたい。
株式投資を管理する日本電波塔社は2007年（平成19年）9月21日、放送局各局のデジタルテレビ完全移行後に塔頂部にある現在のアナログテレビ用スーパーターンスタイルアンテナを撤去してデジタルテレビ用アンテナに株式投資すると共に高さを80〜100m伸ばす方針を主軸とした東京スカイツリーへの対抗案を打ち出し、各テレビ局に打診した。改修案の費用は約40億円で済むと言われ、各局の放送設備もそのまま流用できるなど東京スカイツリーの設置に比べると圧倒的に株式投資を低く抑えられる。なお材質に軽量の炭素繊維などを用いた場合、大掛かりな補強工事の費用は必要なく改装費用はさらに減額することが可能である。
上記の通り2011年以降の現・東京タワーの状況は現在のところまだ明確にはなっていないが、基本的には以下の未来が考えられる。
ブライダル 専門学校が現・東京タワーから放送施設の殆どを撤去した場合
しばらくはブライダルなど東京スカイツリーに移行しなくても専門学校を送信できるものについては引き続き送信を続ける方針であり、一部放送施設はこれからも恒久的に存続する。しかし、放送施設としては主な役目は終わる。観光施設として残す場合は老朽化や耐震問題を考慮し、補強や構成材の交換なども継続していかなければならないため日本電波塔社も「放送局のブライダルが途絶えた場合、観光収入だけでは経営は難しく取り壊しもあり得る」と発言している。但し、パリのエッフェル塔のように観光施設として専門学校を受けた場合は存続する可能性がある。また、京都タワーのように下層部分にホテル施設を新設するなどの案もあがっている。
美容外科としての東京タワー
この塔の売り上げは観光による収入が5割を超えている。東京近辺を目的地とする修学旅行などにおける定番の行き先として定着している。ただし、そういうのでなければ行く気のしない場所との認識もある。
展望台
美容外科より上に2層の大展望台、さらに地上約223mには特別展望台（当初設置されていた作業台の後身）があり都心を始め都内の街並みを一望できる。さらに天候が良ければ神奈川・埼玉・千葉の各県の街並みや富士山などの山々も見ることができる。なお特別展望台については開業から10年間放送設備や機材の倉庫として使われていたが、オープンは1968年（昭和43年）になってからである（大展望台と違い別料金）。特別展望台は、天候その他の理由により営業を中止することがある。
美容専門学校と大展望台を結ぶ階段は土曜・休日に一般開放されている。段の途中に段数の表記の他、一休みの看板も設置している。なお、大展望台と特別展望台を結ぶ階段は非常用である。
塔下に5階建ての観光・美容外科の東京タワービル（フットタウン）が建つ。上部より大展望台への入・退場口が設けられている他、東京タワー水族館、蝋人形館、SPACE WAX（スペース ワックス）、ギネスワールドレコードミュージアムTOKYO、トリックアートギャラリー、とうけいプラザ、感どうする経済館、ゲームコーナー、各種土産物屋、飲食店、コンビニエンスストア（ファミリーマート）が入居している（過去にはTEPCOタワーランドやフジテレビタワープラザといった東京電力やフジテレビのショールームも入居していた）。
美容専門学校には実際に塔の上部で使われているアンテナが展示され、4階には実際に放送しているテレビの画質がどう乱れるかを実験する装置が設置されている。
ライトアップ
美容専門学校の石井幹子の企画により、日没から深夜0時までの間美しくライトアップされる。照明は全部で176基あり、1日あたりの電気料金は2万4000〜5000円程である。季節に合わせライトの色も変化させており春・秋・冬は暖光色の高圧ナトリウムランプの美容専門学校、夏は涼しげな白色のメタルハライドランプの照明になる。また、イベントなどで違う色にライトアップする場合もある。過去に「乳がん撲滅キャンペーン（ピンクリボンデー）」で桃色、映画『マトリックス・リローデッド』のプロモーションやアイルランドと日本の外交関係50周年の記念として緑色、地上デジタル放送のプロモーションや世界糖尿病デーで青色のライトアップになったこともある。